פסק-דין בתיק ת"א 16736-02-10

1.         ענייננו במקרקעין שהופקעו בשנת 1972 לפי פקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח) 1943, בחלקה 28 בגוש 10285 בשפרעם. שטח החלקה ערב ההפקעה עמד על 81.787 דונם, והיו לה מספר בעלים רשומים במושע, שניים מהם הורי התובעים, מובדא נעום ז"ל (להלן- "מובדא"), ואשתו פרידה אסעד נעום ז"ל (להלן- "פרידה").

ביום 24.10.78, לאחר ההפקעה, כאמור, חלקה 28 עברה הליך של איחוד וחלוקה, והיא פוצלה לחלקות 42, 43 ו- 44, כאשר ענייננו בחלקות 42 ו- 44.

            תשריט החלוקה פיצל את זכויות הורי התובעים בחלקות 42 ו- 44 שנוצרו, במושע, וזאת על פי אותם שיעורי חלוקה שהיו להם טרם ההפקעה.

2.         לטענת התובעים, לאחר שירשו את חלקת הוריהם, בשלב כלשהו, הם גילו, כי תשריט החלוקה אושר מבלי שניתנה האפשרות למי מהבעלים בחלקה להביע עמדתו בעניין החלקות החדשות שנוצרו, ולפיכך, נוצר מצב בו התובעים רשומים כבעלים של מרבית הזכויות בחלקה 42, ששטחה 5,490 מ"ר, בעוד שהם מתגוררים בחלקה 44, ורוב הזכויות בחלקה 44, ששטחה 56,420 מ"ר, רשומות על שם הנתבעים 3- 23 (להלן- "הנתבעים"), אשר מתגוררים בחלקה 42. מצב זה, לטענתם, מונע מהם לעשות עסקאות במקרקעין שבבעלותם, ועל כן, מבוקש בתביעה שלפני, לשנות את הרישום, כך שכל זכויות התובעים, במושע, ירשמו רק בחלקה 44, וכל זכויות הנתבעים, במושע, ירשמו רק בחלקה 42.

            רקע עובדתי    

3.         כאמור, ביום 24.10.78 פוצלה חלקה 28, על פי שטר 3747/78, לשלוש חלקות: חלקה 42, 43, 44.

            פעולות האיחוד והחלוקה בחלקה 28 נעשו על רקע הפקעת שטחים בשנת 72 על ידי מע"צ, לצורך סלילת דרך 79 החוצה את החלקה.

            בגין הפקעות אלו שולמו פיצויים לתובעים בשנת 1974.

            זכויותיהם של בעלי החלקה שפוצלה, הועברו, כפי שהן, לרישום בחלקות שנוצרו לאחר הפיצול. החלקה המקורית הייתה בבעלותם המשותפת של מובדא ופרידה בלבד, אולם לאחר מספר עסקאות מכר שנערכו במקרקעין בשנות ה- 60, שונה הרישום, כך שערב ההפקעה היו בחלקה 28 מספר בעלים רשומים במושע, כמפורט להלן:

            4000/163574 מהחלקה, השווים ל- 2000 מ"ר, נרשמו על שם המנוח טייב חסן טייב סואעד ז"ל (להלן- "טייב"), ביום 5.9.65.

            2000/163574 מהחלקה, השווים ל- 1000 מ"ר, נרשמו על שם המנוח סעוד חלף כואלד ז"ל (להלן- "סעוד"), ביום 30.3.66.

            2000/163574 מהחלקה, השווים ל- 1000 מ"ר, נרשמו על שם המנוח מוחמד חסן סואעד ז"ל (להלן- "מוחמד"), ביום 5.1.69. 

            77787/163574 מהחלקה נרשמו על שם מובדא, ביום 5.1.69.

            77787/16354 מהחלקה נרשמו על שם פרידה, ביום 5.1.69.

4.         לאחר פעולות האיחוד והחלוקה, הפך החלק הצפוני של חלקה 28, לחלקה 42, בשטח של 5490 מ"ר, והחלק הדרומי הפך לחלקה 44, בשטח של 56,420 מ"ר.

            לאחר החלוקה הנ"ל, נרשמו הזכויות בחלקה 42, כך שטייב, סעוד ומוחמד, החזיקו יחדיו ב- 8000/163574 חלקים מחלקה 42, והורי התובעים החזיקו יחדיו ב- 155574/163574 חלקים מחלקה 42.

            בחלקה 44 נרשמו הזכויות לאחר החלוקה, כך שטייב, סעוד ומוחמד החזיקו יחדיו ב- 8000/163574 חלקים מהחלקה.

מעיון בנסח המקרקעין שהוגש, לא ניתן לדעת בוודאות, מה היה שיעור החזקתם של הורי התובעים בחלקה 44 , וזאת מפני שמלבד הרישום בנסח, בשנת 1986, לפיו ירש אחד ממשפחת התובעים 2000/163574 חלקים מהחלקה, לא רשומים מובדא ופרידה בנסח כבעלים בחלקה 44. עם זאת, הדעת נותנת כי שיעור בעלותם של מובדא ופרידה בחלקה 44, נותר כפי שהוא וכפי שנרשם ביחס לחלקה 42, דהיינו בעלותם נותרה ב- 155574/163574 מהחלקה, ונראה כי רוב חלקם עבר לילדיהם ולרוכשים נוספים, ללא שהועברה הבעלות תחילה על שמם של מובדא ופרידה.

 5.        ביום 13.7.05 הגישו התובעים תביעה לבית משפט זה (ה"פ 166/05) בה ביקשו סעד הצהרתי, לפיו יוחלפו זכויות התובעים בחלקה 42, עם זכויות הנתבעים בחלקה 44.